下月起, 你的房贷每个月可以少还一百多块钱了

下月起数百万公积金贷款者将迎来月供自动下调。 政策核心执行规则调整时间与覆盖范围 2025年5月8日前已发放且贷款期限超1年的存量公积金贷款，自2026年1月1日起自动下调利率，无需借款人申请。

贷款期限≤1年的短期贷款及2025年5月8日后新发放的贷款已直接执行新利率。 利率下调具体幅度首套房：5年以上利率从2.85%→2.6%，5年以下（含）从2.35%→2.1%。 二套房：5年以上利率从3.325%→3.075%，5年以下（含）从2.775%→2.525%。 实际减负效果测算基础贷款案例： 100万元、30年期等额本息贷款，月供减少约133元（从4136元→4003元），总利息节省约4.76万元。

若贷款200万元，总利息可省约9.6万元；深圳多子女家庭最高贷款231万元，可省10.4万元利息。 还款方式差异： 等额本息还款的月供金额固定减少；等额本金方式因前期本金占比高，月供减少幅度逐月递减（如某用户二套贷月供仅减少3元）。 用户重点关注问题操作流程： 利率调整由系统自动完成，借款人无需提交申请，可通过公积金中心官方渠道查询新还款计划。 特殊情形处理：组合贷：仅公积金部分利率下调，商业贷款部分需关注LPR重定价日（通常为每年1月1日）。 首月还款波动：因分段计息（部分天数按旧利率计算），2026年1月还款额可能略高于2月，建议足额存入资金避免逾期。 当前网络讨论焦点减负体验：

多数用户表示月供减少几十到百余元不等，虽单笔金额有限，但长期可缓解家庭支出压力。

部分购房者计划趁利率低位办理“商转公”，进一步降低负债成本。 政策局限性争议：

有观点指出，当前商贷利率（如北京首套3.05%）与公积金利率差距缩小，且房价下行趋势未止，单纯降息对楼市刺激作用有限。